요즘 북오산자이 리버블시티 분양에 대한 관심이 높아지면서 “분양가 얼마야?”, “청약 일정이 언제야?”, “오산 거주 1년 조건이 진짜야?” 헷갈리는 분들이 많습니다. 이 글에서는 복잡한 말은 빼고, 당장 청약 준비에 필요한 것만 딱 정리해드립니다.
👉 이 글을 끝까지 읽으면 아래 내용을 바로 알 수 있습니다.
- ✔ 북오산자이 리버블시티 핵심 체크(규제/전매/거주의무/재당첨)
- ✔ 청약 일정(특공~계약) + “해당지역” 기준 한 번에 정리
- ✔ 주택형별 분양가 범위 + 계약금/중도금 납부 일정(날짜까지)
✨ 북오산자이 리버블시티 기본 정보 한눈에 ✨
📝 한눈에 보기
- 사업명: 북오산자이 리버블시티
- 위치: 경기도 오산시 내삼미동 905번지 일원(내삼미2구역 지구단위계획구역 A1BL)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 총 10개동 / 총 1,275세대
- 전용면적: 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ / 99㎡ / 126㎡PH / 127㎡PH
- 입주(예정): 2029년 3월
- 분양문의(공고 표기): 1660-2792
단지는 동탄신도시·세교지구 생활권을 함께 누리는 “더블 생활권”을 강조하고 있고, 오산대역(1호선) 접근성 + 북오산IC(수도권제2순환) 등 광역 이동성도 장점으로 소개됩니다.
✨ 공급 규모 & 타입 구성(일반분양 기준) ✨
북오산자이 리버블시티는 중소형(59~84) 중심 + 99 + 펜트하우스(PH)까지 구성되어 선택 폭이 넓습니다.
전용면적별 일반분양 가구수
- 59㎡: 382가구
- 74㎡: 280가구
- 84㎡: 502가구
- 99㎡: 108가구
- 126㎡PH: 2가구
- 127㎡PH: 1가구
(체감 팁) 실수요 비중이 높은 84 타입 물량이 가장 크고, 59/74도 물량이 충분해서 “가점이 낮아도 전략을 짜볼 여지”가 생깁니다.
💡 Tip. “타입(59/74/84)만 보고 끝”이 아니라, 해당지역/기타지역 구분에서 1차로 갈립니다. 오산 거주 1년 기준을 먼저 체크하세요.
✨ 규제/전매/거주의무 핵심 요약(진짜 중요한 것만) ✨
📝 한눈에 보기
- 지역/규제: 비규제지역
- 재당첨 제한: 없음
- 전매 제한: 6개월
- 거주의무: 없음
- 분양가상한제: 미적용(민간택지)
또 하나 중요한 포인트는 “해당지역 우선” 기준입니다. 오산시 1년 이상 계속 거주자(2025.01.09 이전부터 계속 거주)가 해당지역으로 분류되고, 오산 1년 미만 + 수도권(경기/서울/인천) 거주자는 기타지역으로 분류됩니다.
✨ 청약 일정(날짜 한 번에 정리) ✨
🗓️ 입주자모집공고일: 2026.01.09(금)
🗓️ 특별공급 접수: 2026.01.20(화)
🗓️ 일반공급 1순위: 2026.01.21(수)
🗓️ 일반공급 2순위: 2026.01.22(목)
🗓️ 당첨자 발표: 2026.01.28(수)
🗓️ 서류접수: 2026.01.29(목) ~ 2026.02.03(화) (6일간)
🗓️ 계약체결: 2026.02.08(일) ~ 2026.02.10(화) (3일간)
특별공급(20일) → 1순위(21일) → 2순위(22일)로 3일 연속 흐름이라서, 서류/가점/예치금 준비를 “청약 직전”에 하면 진짜 위험합니다.
✨ 청약통장/자격 요건(핵심만 요약) ✨
기본적으로 아래 2가지만 먼저 확인하면 됩니다.
✔ 특별공급(일반 공통) 기본: 청약통장 6개월 이상 + 지역/면적별 예치금 충족
✔ 일반공급 1순위: 청약통장 12개월 이상 + 지역/면적별 예치금 충족
그리고 세대주 요건은 “특공 유형(신혼부부/생애최초 등)별로 다르게 적용”될 수 있어요. 모집공고 기준으로 항목별 체크가 필요합니다.
📌 Note. 일부 특별공급(기관추천 등)은 “청약통장 불필요 예외”가 섞여 있을 수 있습니다. 해당 유형 지원이면 공고문 예외 항목을 꼭 확인하세요.
✨ “당첨되면” 적용되는 핵심 규정(실수 많이 나오는 부분) ✨
아래는 당첨/부적격에서 실제로 많이 갈리는 포인트입니다.
- 동일 발표일 주택은 1인 1건만 신청(2건 이상 중복 신청 시 무효/부적격 가능)
- 동일 주택은 특별공급 1건 + 일반공급 1건 중복청약 가능하지만,
특별공급 당첨 시 일반공급은 제외되는 구조
- 당첨 시 청약통장은 계약 여부와 무관하게 재사용 불가
- 당첨자 및 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구/청약과열지역 1순위 제한 문구가 안내되는 경우가 많아, “다음 청약 계획”까지 함께 생각해야 합니다.
✨ 분양가 요약(주택형별 최저~최고) ✨
아래 금액은 발코니 확장/유상옵션 미포함 공급금액(분양가) 기준입니다.
전용 85㎡ 초과는 부가세 포함, 85㎡ 이하는 부가세 없음(공고문 표기 기준).
59A: 440,700,000 ~ 474,500,000원
59B: 447,900,000 ~ 481,700,000원
74A: 528,300,000 ~ 570,500,000원
74B: 535,000,000 ~ 577,200,000원
74C: 534,500,000 ~ 576,700,000원
84A: 590,300,000 ~ 638,000,000원
84B: 596,900,000 ~ 644,600,000원
84D: 594,700,000 ~ 642,400,000원
99B(부가세 포함): 675,200,000 ~ 731,200,000원
126P(PH / 부가세 포함): 1,421,400,000원
127P(PH / 부가세 포함): 1,436,300,000원
같은 타입이라도 동/층에 따라 가격 구간이 달라지니 “최저가만 보고 자금계획을 짜면” 중간에 흔들릴 수 있습니다.
✨ 계약금/중도금/잔금 납부 일정(날짜까지 정리) ✨
계약금 10%
- 1차: 계약 시 10,000,000원
- 2차: 계약 후 30일 이내(나머지 계약금)
중도금 60% (6회, 각 10%) 납부일
- 1차 2026.08.11
- 2차 2027.01.12
- 3차 2027.06.10
- 4차 2027.11.10
- 5차 2028.04.11
- 6차 2028.09.12
잔금 30%
- 입주지정일(입주 시점에 확정)
💡 Tip. 중도금 납부일은 공정에 따라 변동될 수 있고, 공휴일이면 익일 영업일 기준으로 처리되는 경우가 있어요. 연체이자/일정 착오는 “진짜 돈이 새는” 구간이라 캘린더에 미리 등록 추천합니다.
✨ 옵션/세금/서류에서 사람들이 자주 놓치는 문장 ✨
- 공급금액은 발코니 확장·추가선택품목(유상옵션) 미포함 → 별도 계약
- 인지세/취득세/등기비용 등 제세공과금 미포함 → 계약자 부담
- 당첨자/예비당첨자는 서류로 적격 확인 후 계약 → 부적격이면 불이익(이의제기 제한 가능)
- 동·층·호는 청약 시 지정이 아니라, 접수 후 동호수 배정
✨ 평면도/타입 안내 ✨
📌 59B 평면도
📌 74A 평면도
📌 84B 평면도
✨ 청약 전략(실수 줄이는 체크리스트) ✨
✔ 1단계: “해당지역” 여부 먼저 확정
오산 1년 이상 계속 거주(2025.01.09 이전부터)인지 먼저 체크해야 합니다.
✔ 2단계: 통장 기간 + 예치금 확인
특공은 6개월, 일반 1순위는 12개월 + 예치금 충족이 기본 골격입니다.
✔ 3단계: 내 자금계획은 ‘옵션/세금 포함’으로 재계산
분양가만 맞춰놓고 들어가면, 발코니확장/유상옵션/취득세 구간에서 급격히 빡빡해집니다.
✨ “대안 단지/잔여세대”까지 같이 보는 이유 ✨
청약은 떨어질 수도 있고, 예비당첨/추첨제 결과에 따라 흐름이 달라집니다. 그래서 실전에서는 미분양/잔여세대/무순위 루트까지 함께 열어두면 심리적으로도, 전략적으로도 훨씬 안정적입니다.
🌿 바로 확인하기 ✨
✅ 모집공고 PDF(원문): 바로가기
✅ 청약홈(자격/예치금/접수): 바로가기
✅ 분양문의(공고 표기): 1660-2792
오늘 정리한 북오산자이 리버블시티 분양 정보는 현재 공개된 공고/보도자료 기준으로 “청약 준비에 필요한 핵심”만 뽑아 구성했습니다. 청약은 작은 조건 하나로도 결과가 갈리니, 접수 전날에는 공고문 원문으로 최종 체크하고 들어가세요.
🌿 함께 보면 좋은 글 ✨
미분양아파트 조회, 할인 분양｜서울·경기도·인천 실시간 확인법
요즘 미분양아파트 조회에 대한 관심이 높아지면서 “어디서 확인해야 제일 빠르지?”, “할인 분양은 진짜 안전한가?” 헷갈리는 분들이 많습니다. 이 글에서는 복잡한 설명은 줄이고, 실제로
stupidboy.tistory.com
청약통장 1순위 조건 완전 정리｜예치금·가입기간·지역별 금액 한눈에
아파트 청약을 준비할 때 가장 먼저 체크해야 하는 게 바로 청약통장 1순위 조건입니다. 같은 단지에 청약을 넣어도 1순위냐 2순위냐에 따라 경쟁 구도와 당첨 가능성이 완전히 달라지죠. 이번
stupidboy.tistory.com
2026 분양예정 아파트 총정리 | 서울·수도권·지방 분양 일정 한눈에
요즘 2026 분양예정 아파트에 대한 관심이 높아지면서 “어디가 언제 나와?”, “서울은 너무 비싸졌는데 그래도 청약 넣어볼 만할까?” 헷갈리는 분들이 많습니다. 이 글에서는 일정·단지 중심
stupidboy.tistory.com