더샵 송파루미스타 임의공급 | 분양가, 청약자격 알아보기

더샵 송파루미스타 임의공급 ❘ 분양가, 청약자격 알아보기

요즘 더샵 송파루미스타 임의공급이 다시 뜨는 이유는 간단합니다. “과거엔 고분양가 논란이었는데, 지금은 시세 대비 4억 저렴하다던데?”, “임의공급이라 청약자격이 다르다던데?” 이렇게 분양가·자격·신청방법에서 헷갈리는 포인트가 한 번에 몰리기 때문이죠.

 

이 글에서는 복잡한 해석은 빼고 공고문 기준으로 분양가(24억) / 청약자격 / 일정 / 계약자금을 “바로 따라할 수 있게” 정리해드립니다.

👉 이 글을 끝까지 읽으면 아래 내용을 바로 알 수 있습니다.

• ✔ 임의공급이란? 무순위/일반청약과 차이
• ✔ 더샵 송파루미스타(임의공급 3차) 청약자격 체크표
• ✔ 분양가 24억 + 옵션 + 계약금/중도금/잔금 자금계획 예시

 

 

✨ 더샵 송파루미스타 ‘임의공급’ 핵심 요약 ✨

📝 한눈에 보기
- 단지명: 더샵 송파루미스타(임의공급 3차)
- 공급위치: 서울특별시 송파구 가락동 161-3
- 공급규모: 1세대 (전용 99.9989㎡ / 103동 901호)
- 분양가: 24억 500만원(공급금액 240,500만원)

- 청약: 2026-01-08 ~ 2026-01-09 / 발표: 2026-01-14 / 계약: 2026-01-16

더샵 송파루미스타

이번 임의공급은 공사 진행 중 수분양자 계약 해제로 다시 분양시장에 나온 물건입니다. 또한 30가구 미만 임의공급이라 전매제한이 적용되지 않고, 공고문 기준으로 토지거래허가 신고·실거주의무도 없음으로 알려져 시세차익 기대 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.

 

 

✨ 임의공급이란? (무순위/일반청약과 차이) ✨

임의공급은 쉽게 말해 “일반적인 정규 청약(특공/1순위)과 별개로, 특정 사유로 다시 공급되는 물량”입니다. 그래서 “무주택만 되나?”, “해당지역만 되나?” 같은 질문이 많지만, 결론은 공고문에 적힌 자격이 100% 정답입니다.

💡 Tip. 임의공급은 단지마다 자격조건이 달라요. “내가 가능한지”는 공고문 ‘신청자격’ 문구로 확정해야 합니다.

 

 

✨ 청약 일정 & 신청 방법(따라하기) ✨

✔ 모집공고일: 2026-01-06
✔ 청약접수: 2026-01-08 ~ 2026-01-09 (09:00 ~ 17:30)
✔ 당첨자 발표: 2026-01-14 (청약Home 로그인 후 조회 / 게시 10일)
✔ 계약일: 2026-01-16 (10:00 ~ 16:00 / 조합사무실)

 

신청 방법은 1개로 고정입니다.
- ✅ 청약Home 인터넷 청약만 가능
- ❌ 현장 접수 불가
- ❌ 청약통장 필요 없음(가입 여부와 무관)

 

 

✨ 더샵 송파루미스타(임의공급 3차) 청약자격 한눈에 체크 ✨

아래 표는 질문이 가장 많은 조건을 “가능/불가/공고문 확인 필요” 기준으로 정리한 체크표입니다.

 

항목	결론	근거/설명(요약)
거주지 요건(서울/경기/인천 제한?)	가능(국내 거주자)	공고문 발췌 기준 “공고일 현재 국내 거주 성년자” 대상. 특정 지역 제한 문구는 발췌문 기준 없음.
해당지역/기타지역 구분	공고문 확인 필요	“주택공급에 관한 규칙 적용 안 함” 문구가 있어, 우선공급/구분 적용 여부는 원문 확인이 안전.
무주택/유주택 제한	공고문 확인 필요	발췌문에 “무주택자만” 제한 문구가 직접적으로 확인되지 않음. 최종 확정은 신청자격 원문.
청약통장 필요 여부	불필요	공고문에 “청약통장 불필요/가입 여부 무관” 취지 명시.
세대주/세대원 가능 여부	가능(세대주 제한 없음으로 읽힘)	발췌문 기준 세대주만 가능 제한 문구 없음. 단, 연령 요건은 별도 확인.
재당첨 제한/과거 당첨 이력	공고문 확인 필요	발췌문에 직접 문구 없음. 임의공급이라도 제한이 붙을 수 있어 원문 확인 권장.
청약 가능 연령	만 19세 이상 가능	또는 세대주 미성년자(자녀양육/형제자매부양 등) 예외 가능.
1인 1건 제한	필수(위반 시 무효)	1명이 2건 이상 청약하면 전부 무효 처리.
청약 신청 방식	인터넷만 가능	청약Home 홈페이지 통한 인터넷 청약만 가능(현장접수 불가).

 

 

✨ 분양가(24억) + 옵션 + 자금계획 예시 ✨

이번 임의공급은 전용 99㎡ 1가구(103동 901호)이며, 분양가는 24억 500만원입니다. 과거 고분양가 논란이 있었지만, 최근 서울 집값이 크게 오르면서 시세 대비 약 4억 저렴하다는 비교가 나옵니다.

 

인근 비교 참고(기사 언급 기준)
- 가락삼익맨숀(108㎡): 26억9,000만원(2025년 12월 거래)
- 잠실더샵루벤(106㎡): 26억원(2025년 11월 거래)

 

 

✨ 공급금액 상세(공고문 기준) ✨

주택형: 099.9989㎡ (전용 99.9989㎡)
공급세대: 1세대
공급금액(분양가): 240,500만원 (2,405,000,000원)
입주예정월: 2026.05

 

(세부 구성)
- 대지가격: 673,400,000원
- 건물가격: 1,664,260,000원
- 부가가치세(VAT): 67,340,000원
- 합계: 2,405,000,000원

 

✨ 옵션/승계 조건(변경 불가 주의) ✨

이번 물건은 공사 진행 중 계약 해제로 나온 케이스라 선택 품목 승계 조건이 붙습니다. 이미 공사가 완료된 항목이 있어 옵션 제외/변경이 불가하다는 점은 꼭 감안해야 합니다.

• 시스템에어컨 2대(거실/침실) : 4,298,000원(승계)
• 모든 침실 냉매배관 및 실외기 사전 매설 : 3,018,000원
• 거실 전동 커튼 : 1,375,000원
• 청정환기시스템 : 1,056,000원

 

📌 Note. 옵션은 “추가로 할지 말지”가 아니라, 공사 완료된 상태로 승계되는 조건이라 변경이 어렵습니다.

 

 

✨ 계약금/중도금/잔금 스케줄 + 현금 예시 ✨

분양대금 납부 구조(공고문 기준)
- 계약금 10%: 240,500,000원 (계약 체결 시)
- 중도금 20%: 481,000,000원 (2026-02-20 납부)
- 잔금 70%: 1,683,500,000원 (입주지정일, 2026년 5월 예정)

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중도금 대출은 공고문 기준 “알선 가능” 안내가 있으며(최대 4억, 연 5.8% 예시), 이자는 본인 부담이며 입주 시 정산되는 구조로 안내됩니다.

 

실제 필요한 현금 예시(가정: 중도금 대출 4억 활용)
① 계약 시: 계약금 240,500,000원 + (옵션 계약금 429,800원) → 약 2억 4,100만 원 수준
② 중도금 시: 중도금 481,000,000원 - 대출 400,000,000원 = 자부담 81,000,000원 + (옵션 중도금 429,800원)
③ 입주 시: 잔금 1,683,500,000원 + (옵션 잔금 3,438,400원) → 약 16억 8,700만 원 수준

 

📌 Note. 분양가만 준비하면 끝이 아닙니다. 취득세(별도)·등기비용·인지세·옵션 취득세·이사비·가구/가전·중도금 대출이자까지 추가 비용이 발생합니다.

 

✨ 당첨 이후 체크포인트: 전매·실거주·대출(핵심만) ✨

이번 물건이 특히 주목받는 이유는 공고/기사 요약 기준으로 아래 2가지입니다.

• 전매제한 없음: 30세대 미만 임의공급이라 주택법상 전매제한 적용 대상 아님
• 실거주의무 없음: 토지거래허가 신고 및 실거주 의무 없음으로 안내

 

다만 대출은 별개입니다. 현재 서울 규제 상황에서 주담대/한도/DSR 등에 따라 자금조달이 달라질 수 있어 “공고문 + 은행 확인”을 반드시 병행하는 게 안전합니다.

 

 

 

✨ FAQ ✨

• Q. 청약통장 없어도 가능한가요?
  → 공고문 기준 청약통장 불필요(가입 여부 무관)로 안내됩니다.
• Q. 유주택자도 가능한가요?
  → 발췌문 기준 무주택 제한 문구가 직접 확인되지 않으나, 최종 확정은 공고문 ‘신청자격’ 원문을 확인하세요.
• Q. 송파 거주가 아니어도 되나요?
  → 공고문 발췌 기준 “국내 거주 성년자”로 읽히며, 특정 지역 제한 문구는 발췌문 기준 확인되지 않습니다.
• Q. 계약금은 얼마 준비해야 하나요?
  → 계약금 10% 기준 240,500,000원(약 2억 4천만 원)입니다.
• Q. 전매 제한 있나요?
  → 30세대 미만 임의공급이라 전매제한 적용 대상이 아니라는 취지로 안내됩니다.

 

🌿 마무리 ✨

더샵 송파루미스타 임의공급은 “1가구” 물량이라 경쟁이 강하게 붙을 가능성이 큽니다. 하지만 동시에 분양가(24억) + 잔금(16억대) + 대출 변수가 커서, 당첨만큼 중요한 건 자금계획을 끝까지 완주할 수 있는지입니다.

 

오늘 내용대로 ① 공고문 자격 문구 최종 확인 → ② 인증서/청약홈 준비 → ③ 계약금·잔금 플랜 점검 이 3가지만 체크하면 실수 확 줄어듭니다.

 

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